Жилищный вопрос
Один из основных индикаторов развития строительной отрасли – это ввод жилья. О том, как складывается ситуация в жилищном строительстве в РФ, сохраняет ли в настоящее время актуальность проблема обманутых дольщиков и что рекомендуется делать покупателям жилья, чтобы не оказаться в их числе, рассказал Вячеслав Сахно, исполнительный директор Российского союза строителей.
- Общее количество обманутых дольщиков в РФ на начало 2015 года составляет более 70 тыс. человек. В 2014 году в России было выявлено более 100 проблемных объекта.
Например, в Московской области на сегодняшний день количество обманутых дольщиков составляет более 6 тыс. человек (37 объектов). Для решения проблем дольщиков в Подмосковье необходимо свыше трех лет, считают в правительстве Московской области.
В Санкт-Петербурге количество обманутых дольщиков составляет 490 человек. Только за I квартал 2015 года Комитет по строительству Санкт-Петербурга включил в реестр обманутых дольщиков 97 граждан.
Однако, несмотря на сложившуюся сложную ситуацию с обманутыми дольщиками с 2014 года, в России была введена система страхования гражданской ответственности. Теперь, если ответственность застройщика была застрахована (поручительство банка, договор со страховой компанией), то при возникновении страхового случая участникам строительства выплачивается страховая премия.
Кроме того, согласно Закону «О банкротстве» граждане могут создать жилищно-строительный кооператив и достроить объект самостоятельно. Некоторые компании все же продолжают продавать жилье по предварительным договорам, не страхуя свои объекты.
Граждане в погоне за низкой ценой за квадратный метр на нулевом цикле строительства, как правило, становятся обманутыми дольщиками. Эта ситуация в наше время недопустима, и ее нужно решать на всех уровнях, в первую очередь на законодательном. В частности, с этим вопросом столкнулась и страховая компания ОВС (общество взаимного страхования застройщиков). Несколько входящих в нее компаний продолжают продавать жилье, не страхуя свои объекты. Такие компании, естественно, будут исключаться из ОВС. Главная задача ОВС – недопущение появления новых обманутых дольщиков.
Гражданам, желающим приобрести жилье, рекомендуем:
– при покупке квартиры убедитесь, что застройщик имеет разрешение на строительство и полис страхования гражданской ответственности застройщика, а также проконсультируйтесь с юристом;
– посмотрите на сайте Госстройнадзора, сдает ли застройщик отчетность по объекту, не нарушаются ли права граждан;
– не заключайте предварительные договоры на покупку квартиры, а также не покупайте вексель.
Хочу отметить, что в России число серых схем в строительстве жилья неуклонно сокращается. На сегодняшний день Минстрой России работает над поправками в законы по ужесточению ответственности долевого строительства и защиты граждан от недобросовестных участников рынка.
Кроме того, сегодня в России работает программа, которая в народе получила название «ипотека с господдержкой», она реализуется в рамках госпрограммы «Жилище» и регламентируется Постановлением Правительства РФ № 220 от 13.03.2015.
Прежде всего, данная программа рассчитана только на первичный рынок, и, если дом еще строится, то процесс реализации недвижимости должен идти в строгом соответствии с Законом 214-ФЗ о долевом участии в строительстве.
Согласно Постановлению Правительства РФ, банки могут выдавать гражданам кредиты с льготными процентными ставками за счет субсидий, получаемых от АИЖК.
Размер кредитной ставки по этой программе установлен на уровне 12%. Сумма кредита по ипотеке с господдержкой ограничена:
– для Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга – 8 млн рублей;
– для других регионов – 3 млн рублей.
При этом размер первоначального взноса должен составлять не менее 20% от стоимости недвижимости.
Есть у программы ограничения и по срокам кредита: максимально – 362 месяца (свыше 30 лет), но погасить ипотеку придется до наступления пенсионного возраста.
По итогам I квартала 2015 года в России было выдано 135 184 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 218,3 млрд рублей, что ниже показателя аналогичного периода прошлого года на 32% в количественном и на 35% – в денежном выражении, говорится в сообщении Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК).
Для сравнения: в период кризиса 2009 года ипотечный рынок упал гораздо сильнее – рынок сокращался в разы, по итогам I квартала 2009 года рынок сократился почти в 3,5 раза, говорится в сообщении.
По прогнозам АИЖК, по итогам 2015 года темпы снижения рынка будут существенно ниже – начиная со II квартала большую поддержку ипотечному рынку окажет государственная программа субсидирования процентных ставок на ипотечные кредиты на новостройки. Программа направлена, прежде всего, на поддержку отрасли жилищного строительства. В рамках программы для заемщика ставка по кредиту составит не более 12% годовых (а при предоставлении дополнительных скидок за счет застройщика – от 9–10% годовых). При этом кредиты на приобретение жилья на вторичном рынке предлагаются по ставкам 14,5–18% годовых. По данным Минфина России, установленный лимит в 400 млрд рублей по программе субсидирования ипотеки распределен между 40 организациями, подавшими заявки.
Так, уже по итогам марта-апреля банки регистрируют рост числа заявок на субсидируемые кредиты, что будет способствовать не только восстановлению рынка ипотеки, но и снижению средневзвешенных ставок выдачи в статистике Банка России, которые пока находятся на достаточно высоком уровне. Средняя ставка по выданным в марте 2015 года кредитам составила 14,7% годовых. В последний раз такой уровень ставок был зафиксирован в сентябре 2009 года.
Доля ипотечных ссуд, платежи по которым просрочены на 90 и более дней, выросла по итогам первого квартала 2015 года с 2,1% до 2,5%. В денежном выражении объем просроченных ссуд со сроком задержки платежей 90 дней и выше увеличился с марта прошлого года на 44,1% – до 88,3 млрд рублей.
С целью минимизации негативных социальных последствий роста количества просроченных ипотечных кредитов Правительством Российской Федерации при активном участии АИЖК была разработана программа помощи отдельным категориям ипотечных заемщиков, оказавшихся в сложной финансовой ситуации. Получить помощь по программе смогут граждане установленных категорий, либо испытывающие существенное снижение доходов (более чем на 30%), либо имеющие ипотечный кредит в иностранной валюте, платежи по которому выросли более чем на 30% вследствие снижения курса валюты Российской Федерации.
Лидером в жилищном строительстве стал Краснодарский край
По данным Росстата, в I квартале 2015 года на российских просторах введено в эксплуатацию 235 400 квартир общей площадью 18,5 млн кв. м, что составило 132,8% к соответствующему периоду предыдущего года. Лидером в жилищном строительстве среди российских регионов стал Краснодарский край. В I квартале 2015 года Кубань продемонстрировала рост ввода в эксплуатацию жилья по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 28,3% – до 1,338 млн кв. м, что составляет 7,3% от сданной в эксплуатацию общей площади жилья по России в целом. На пару процентов от южной столицы отстает Северная столица: доля Санкт-Петербурга в общем объеме за тот же период составила 5,5% (1,01 млн кв. м). Затем идут Московская область с показателем 5,2% (957 000 кв. м), Тюменская область – 5% (915 500 кв. м) и Москва – 4,7% (869 900 кв. м). В индивидуальном строительстве показатели I квартала 2015 года по сравнению с аналогичным периодом 2014 года демонстрируют рост на 44,2% – 70 500 жилых домов общей площадью 9,4 млн кв. м. При этом доля индивидуального домостроения в общей площади завершенного строительством жилья составила в целом по России 51%.
Российская строительная отрасль активно использует в своих интересах западные санкции, подтверждением тому могут служить успехи, достигнутые в области импортозамещения стройматериалов.
По словам министра строительства Михаила Меня, в последние годы в строительстве велась большая работа по импортозамещению, и, если говорить о жилье экономического класса, то порядка 90% строительных материалов, которые используются при его возведении, произведено на территории Российской Федерации.
Вместе с тем по ряду позиций российские производители пока не могут конкурировать с иностранными компаниями. Прежде всего это касается инженерного оборудования, в частности насосных систем. «К сожалению, насосостроение у нас отстало, однако уже было несколько предложений, и я думаю, что скоро эта ниша начнет закрываться», – сказал министр. Объемы производства строительных материалов в 2014 году значительно выросли по сравнению с 2013-м, во многом за счет программы импортозамещения. Так, производство жидких смесей в 2014 году выросло на 14,5%, производство сухих смесей – на 3%, цемента – на 0,3% (до 68 млн тонн), объем производства стекла – на 3,3% (до 231,8 млн кв. м), керамической плитки для полов – на 0,3% (до 92,3 млн кв. м), а железобетонных конструкций – на 0,9% (до 26,8 млн кубометров).
29.05.2015, 5046 просмотров.
