Частное инвестирование в Хабаровске - что нового?
Рассказывая о развитии предпринимательства, периодически мы публикуем материалы и об инвестиционных проектах, которые реализуются в г. Хабаровске, ибо вещи это взаимосвязанные.
Интересное наблюдение – если еще несколько лет назад довольно сложно было найти достаточное количество инвестпроектов для обзора, то сейчас проблема в другом – как из множества выбрать для публикации самые достойные и значимые для города.
Социальные ориентиры
В этом контексте нельзя не рассказать об успешном завершении инвестпроекта в сфере здравоохранения, реализованного ООО «Б. Браун Авитум Руссланд» совместно с правительством Хабаровского края.
История реализации проекта началась в 2010 году, когда в правительство края поступили несколько инициативных предложений по строительству центра гемодиализа в г. Хабаровске на условиях частных инвестиций.
В ходе их проработки практический выход получило предложение компании ООО «Б.Браун Авитум Руссланд» (дочернее подразделение компании B.Braun Melsungen AG).
Далее в июне 2012 года было подписано соглашение о социально-экономическом сотрудничестве между инвестором и правительством края.
В рамках реализации соглашения к настоящему времени компанией «Б.Браун Авитум Руссланд» построено и оснащено необходимым медицинским оборудованием здание центра амбулаторного диализа в г. Хабаровске, 24 июня 2014 года центр был открыт. Стоимость строительно-монтажных работ составляет около 150 млн руб., медицинского оборудования – более 100 млн руб.
На первом этапе мощность построенного центра, оснащенного 30 аппаратами искусственная почка, позволит принимать около 180 пациентов.
24 июня 2014 года в Хабаровске подписано соглашение о государственно-частном партнерстве по реализации инвестиционного проекта «Нефрологический центр в г. Комсомольске-на-Амуре».
Еще один проект, имеющий важнейшее социальное значение для города и его жителей, поскольку направлен он на создание благоприятных гигиенических и экологических условий жизни населения на территории города, повышение качества услуг и внедрения современных технологий по утилизации ТБО, – это проектирование и строительство новых мусороперегрузочных станций в городе, реализуемый городской администрацией.
Законодательной основой реализации этого проекта является инвестиционная программа МУП ГХ «САХ» «Развитие объектов утилизации (захоронения) твердых бытовых отходов города Хабаровска на 2007–2011 годы с перспективой до 2016 года» и установление надбавки к тарифу для потребителей услуг по утилизации (захоронению) твердых бытовых отходов».
Цель данной программы – снижение отрицательного воздействия отходов на окружающую среду, повышение эффективности управления обращением с отходами, создание благоприятной среды для проживания населения, для достижения которой определены основные задачи:
– ликвидация дефицита мощностей для захоронения ТБО путем строительства нового полигона на
– упорядочение сбора и утилизации отходов посредством строительства 3-х МПС «Северная», «Южная», «Центральная».
В 2011 году введены в эксплуатацию 1-я очередь полигона ТБО и МПС «Северная».
Все ТБО из города мусоровозами доставляются ежедневно на МПС «Северная», где, проходя через 2 компактора, прессуются и вывозятся на полигон ТБО в район имени Лазо, 61-й км трассы Хабаровск – Находка. До постройки МПС и полигона все ТБО вывозились на свалку в карьер «Березовый», находящуюся на территории Хабаровска, что противоречило действующему законодательству.
На сегодняшний день МПС «Северная» работает в непрерывном режиме, не имея возможности ее остановки на техническое обслуживание. По проекту суточное поступление твердых бытовых отходов в корпус разгрузки ТБО составляет 200 тонн. Количество отходов, уплотняемых на МПС «Северная» в настоящее время, значительно превышает проектную нагрузку и составляет 390–420 тонн. При такой нагрузке оба пресса и конвейера работают на пределе возможностей.
Для обеспечения надежности и непрерывности предоставления услуги по вывозу ТБО с территории г. Хабаровска администрацией города было принято решение о необходимости ускорить проектирование и строительство МПС «Южная».
МПС «Южная», мощностью 600 тыс. м3/год, сметной стоимостью ориентировочно 731 млн руб. будет строиться в Южном округе г. Хабаровска. Площадь объекта составит
МПС «Южная» будет разделяться на 2 зоны: промышленную и административно-хозяйственную.
Промышленная зона – это одноэтажное производственное здание, которое включает участок приема, перегрузки и сортировочный комплекс ТБО; участок приема КГО с последующей загрузкой в измельчитель (шредер); площадка для временного складирования КГО и отходов, пригодных для вторичного использования; уплотнения ТБО и загрузки большегрузных полуприцепов-мусоровозов (трейлеров-контейнеровозов) для транспортировки отходов на полигон ТБО; площадка для стоянки гусеничных фронтальных погрузчиков (2 ед.), осуществляющих перемещение ТБО.
Административно-хозяйственная зона будет включать в себя одноэтажное здание административно-бытовых помещений; КПП с автоматизированным шлагбаумом; 2 платформы автовесов для статического взвешивания, оснащенных системой обнаружения радиоактивных материалов; площадка, оборудованная средствами пожаротушения, для разгрузки отходов, загоревшихся во время транспортировки, а также для удаления источников ионизирующего излучения; площадка для размещения полуприцепов-мусоровозов; локальные сооружения для очистки фильтрата и ливневых, сточных вод; резервуары для пожаротушения; ванна для дезинфекции колес мусоровозов и пункт обмывки колес; площадка для личного транспорта работников; теплый гараж на 6 ед. техники, высотой
На 2016 год запланировано проектирование еще одной МПС – «Центральной», мощностью
Досуговые проекты
Очень радует, что в городе реализуется достаточно проектов, направленных на организацию досуга и отдыха хабаровчан. Стараются в этом плане и мэрия, и частные инвесторы.
Например, мы уже рассказывали о ходе строительства ледового дворца «Лидер» в Железнодорожном округе Хабаровска. Это многофункциональное спортивное сооружение, основу которого составляет, конечно же, крытый полноразмерный (30 х
На сегодняшний день реализация проекта вступила в финальную стадию, комплекс уже принимает посетителей, но пока еще работает не в полную силу: объект наполняется необходимым спортивным оборудованием, идет отладка инженерного оборудования.
Уже в ближайшую зиму горожане смогут в полной мере оценить новый комплекс, когда все необходимые работы буду завершены.
Кстати, у инвестора Александра Галанского уже зреют планы по новым проектам. Как отмечает Александр Иванович, силами администрации города в Хабаровске созданы благоприятные условия для реализации инвестпроектов, и, пожалуй, основная трудность, с которой пришлось столкнуться в процессе строительства, – это подключение к сетям.
Вообще, в плане досуговых проектов – администрация города, по-моему, в бесспорных лидерах. Конечно, в рамках статьи физически невозможно рассказать обо всех проектах, остановимся на основных.
Вообще, администрацией города уделяется серьезное внимание развитию мест отдыха и досуга хабаровчан. Один из реализуемых проектов, о котором мы уже рассказывали, – это парк «Северный».
Расположен он в Северном округе Хабаровска, в границах улиц Профессора Даниловского, Тихоокеанской, Cалтыкова-Щедрина и проектируемой магистральной улицы в Северном округе. Территория парка составляет
Решение о начале реализации проекта было принято в 2010 году администрацией Хабаровска, активное освоение парка началось в 2012 году.
Что же сделано за год, прошедший со времени нашей предыдущей встречи с Сергеем Галаховым, директором МАУ «Парк «Северный»? Как оказалось, немало. Вот что рассказал о развитии парка Сергей Викторович:
– Работа по развитию парка, наполнению его новыми элементами ведется ежедневно. В текущем году были введены четвертый, пятый участки, активно велась работа по озеленению территории. Обустроена детская зона – там появились качели, карусели, батуты, аттракционы и т.д. Сделали спортивную зону со всевозможными антивандальными тренажерами для проработки различных групп мышц, предназначенными для населения всех возрастов. Кстати, заниматься на них можно и зимой.
В районе автодрома построили кафе, оно уже функционирует. Первый этаж предназначен для взрослых, второй – для детей, с игровой зоной. Возвели первый этаж кафе на улице Даниловского. Рядом также приступили к строительству административного здания, часть которого будет предназначена для дирекции парка.
Сейчас в стадии переговоров и обсуждения концепции – строительство специального городка для детей, есть несколько предложений от инвесторов.
В районе пожарной части начато строительство ледового дворца «Вулкан» – произведена планировка, земляные работы.
В этом году ввели две новые парковки со стороны ул. Тихоокеанской (там, где расположена пожарная часть) – на 97 и 42 машино-мест. Думаю, это серьезно разгрузит ранее построенную парковку со стороны ул. Даниловского, поскольку в выходные, бывало, возникали трудности с паркингом, да и сейчас посетители, видимо, еще по привычке в основном паркуются на ул. Даниловского.
Работаем и над безопасностью парка и защитой его от вандалов: если раньше в парке было установлено 15 камер наружного наблюдения в рамках городской программы «Безопасный город», то сейчас ведется монтаж 64 видеокамер, что позволит просматривать абсолютно всю территорию и вести видеозапись.
Полностью наполнить парк «Северный» мы планируем к 2018 году. Ориентировочно в 2015–2017 годах на территории должен появиться фитнес-клуб с бассейном. Есть еще амбициозная задумка, и, я думаю, мы ее воплотим, построить аэродинамическую трубу. В мире существует всего два подобных объекта, и если мы сделаем нечто подобное у себя, то, возможно даже сможем проводить здесь международные соревнования.
Планируем в будущем организовать зону активного отдыха, шашлычную площадку, возможно, определим специальное место для выгула и дрессировки собак.
Радует, что в развитии парковой зоны все активнее участвуют частные инвесторы. Проектов, предложений, направляемых в администрацию, становится все больше. Если сначала предприниматели осторожничали, то сейчас уже есть четкое понимание, что у парка есть будущее, это перспективный объект.
Продолжаем рассказ о реализации досуговых проектов. Еще один интересный проект, который также воплощается мэрией, – это проект строительства лыжной базы и парка экстремальных развлечений в парке Дома офицеров флота по улице Ильича, который сейчас находится в плачевном состоянии.
Непосредственной реализацией проекта занимается МАУ «Дирекция спортивных сооружений г. Хабаровска».
– Идея построить лыжную базу появилась в 2010 году, когда нам было передано заброшенное здание в бывшей парковой зоне в Северном округе (ул. Ильича по направлению к Амуру), – рассказывает Константин Юров, руководитель Дирекции спортивных сооружений.
Так получилось, что практически для всех основных видов спорта в Хабаровске уже построены специализированные спортивные объекты. А вот лыжники остались в этом плане обделены. А между тем это же наиболее массовый вид спорта, который нужно продолжать развивать. Кроме того, у нас в городе есть очень сильная лыжная школа «Лидер», которая пока что не имеет своей базы. Сейчас специализированная база есть только у села Ильинка. Да и в самом Краснофлотском районе, по сути, нет никаких спортивных сооружений, только полуразрушенный стадион «Авангард».
В активную фазу проект вступил именно сейчас, и связано это с земельными вопросами.
Дело в том, что территория парка находится в ведении Министерства обороны. 17 июля 2014 года администрации города удалось получить небольшой участок, порядка
При участке в
Когда будет решен вопрос с земельным участком, мы сможем более детально планировать концепцию развития парка. Скорее всего, проект будет на один-два месяца размещен на сайте городской администрации, и в течение этого времени мы будем принимать пожелания от жителей. Уже сейчас к нам поступают просьбы от тех же пенсионеров организовать площадки для игры в шахматы, шашки, дартс, в том числе и зимние. Но, повторюсь, сейчас основная задача, поставленная перед всеми службами мэром города Александром Соколовым, – получение всего участка в муниципальную собственность. После этого можно будет начинать активную реализацию данного проекта», – подытожил Константин Геннадьевич.
Промпроизводство – это важно
Анализируя инвестиционные проекты в сфере промышленного производства, необходимо отметить проект по строительству стеклотарного завода в городе Хабаровске. Согласно данному проекту инвестор планирует в 2016 году запустить производство мощностью 900 млн условных бутылок в год.
Данному решению предшествовал детальный анализ как рынка ДФО, так и АТР, который показал, что потребность в стеклянной таре только для внутреннего рынка региона составляет более 300 млн условных бутылок в год при полном отсутствии ее производства. В настоящее время стеклотара для предприятий пищевой промышленности ДФО ввозится из центрально-европейской части страны.
Надо сказать, что в процессе своей реализации проект претерпел ряд изменений. Первоначально проект реализовался ЗАО «Орехово-Зуевская стекольная компания» совместно с правительством Хабаровского края. В конце 2013 года три стекольных завода компании были переданы в оперативное управление группе компаний «Накоста», одному из крупнейших производителей стеклотары в России (компания владеет стеклотарными заводами с суммарным производством более 1 млрд бутылок в год). С целью реализации проекта было создано ООО «Орехово-Зуевская стекольная компания», которое в настоящее время совместно с правительством края ведет проект строительства завода в Хабаровске, являясь его оператором.
Была скорректирована и маркетинговая стратегия фирмы: продукцию будущего завода планируется поставлять не только местным предприятиям, но и на рынки Китая, Японии и Южной Кореи.
Проект планируется реализовать в два этапа: на первом этапе в 2014–2015 годах решено построить первую очередь завода с целью покрытия потребностей компаний ДФО и Восточной Сибири в объеме 450 млн усл. бутылок в год.
В 2015–2016 годах намечено расширение производства и увеличение объема выпуска до 900 млн условных бутылок в год, что позволит поставлять продукцию на экспорт (преимущественно в страны АТР).
На сегодняшний день подобрана новая производственная площадка (она находится в районе ТЭЦ-3), проработаны вопросы обеспечения ее необходимой инфраструктурой, ведется оформление земельного участка, подготовлена проектная документация.
Основной причиной, не позволяющей проекту вступить в его активную фазу, а именно начать строительство, являлось отсутствие в необходимом объеме средств у инвестора. На сегодняшний день эта проблема в целом решена.
Суммарные затраты на проект составят около 6,9 млрд руб. Группой достигнута предварительная договоренность с банком «ВТБ» о финансировании в размере 5,5 млрд руб., при обеспечении собственного участия в сумме 1,4 млрд руб. и предоставлении государственной гарантии Хабаровского края.
Группой направлено письмо губернатору края с запросом о включении оператора проекта в перечень претендентов на получение государственной гарантии Хабаровского края, при этом на 2014 год величина гарантии составит 3,3 млрд руб., на 2015–2,2 млрд руб.
Источником средств для расчета с бенефициаром будет являться выручка, генерируемая заводом в процессе основной операционной деятельности.
Реализация продукции по плану начнется с 2016 года, тогда же планируется и выход завода на проектную мощность. Срок окупаемости проекта составит 7 лет.
Серьезный интерес всегда вызывают инвестпроекты в сфере промпроизводства, инициированные субъектами малого и среднего бизнеса, все же это больше прерогатива крупного бизнеса.
В качестве примера можно привести инвестиционный проект «Строительство завода по переработке ПЭТ-бутылки и полиэтилена», реализуемый ООО «Чистая планета», он кстати, занял первое место в конкурсе «Лучший инвестиционный молодежный проект г.Хабаровска по итогам 2013 года».
Цель проекта – наладить переработку ПЭТ-бутылки в готовую продукцию (стреп-ленту). Стреп-лента является универсальным упаковочным материалом, причем дешевле стальных аналогов.
Область применения стреп-ленты многообразна: она используется для упаковки строительных и отделочных материалов, продуктов деревообработки, продуктов пищевой, нефтехимической промышленности и полимерных изделий, продукции машиностроения, различной бытовой техники, приборов и др.
Технологический процесс начинается со сбора ПЭТ-бутылок, далее из сырья производятся ПЭТ-хлопья (флексы), затем осуществляется экструзия (вытягивание) ленты.
Производственная площадка для реализации проекта уже определена, завод будет занимать территорию в
В настоящее время проект находится в стадии разработки проектно-сметной документации (получены технические условия, проведены инженерные изыскания, сделана топосъемка земельного участка).
По условиям инвестсоглашения до момента положительного заключения госэкспертизы по строительству завода, финансирование проектирования ведется в процентном соотношении 50 на 50 с инвестором. После того как будет получено положительное заключение, инвестор будет финансировать 100% затрат на строительство завода. Запуск первой очереди – линии по выпуску дробленых флексов запланирован на сентябрь 2015 года.
У компании это, кстати, не единственный проект. Также в планах строительство завода по производству крафт-бумаги из вторичного сырья. Крафт-бумага широко используется для упаковочных целей, а также для производства бумажных изделий, которые должны иметь повышенную прочность и износостойкость, – гофрокартон, крафт-мешки, пакеты, конверты.
В настоящее время идут переговоры с потенциальным инвестором – возможно, им станет корейская компания, оговаривается степень участия, объемы финансирования, подбирается площадка под проект.
По словам генерального директора ООО «Чистая планета», Никиты Михалева, в городе Хабаровске созданы благоприятные условия для реализации инвестиционных проектов, и в этом большая заслуга муниципальных властей. «Все вопросы решаются очень быстро, идет постоянное взаимодействие в режиме онлайн», – подытожил Никита Сергеевич.
Заслуживает отдельного упоминания и инвестпроект, инициатором которого является ООО «Строительный альянс», – это строительство мини-завода по производству винтовых свай.
Компания уже на протяжении пяти лет производит несколько разновидностей винтовых свай, которые широко используются в малоэтажном строительстве для устройства фундаментов сооружений, возводимых на неустойчивом грунте и в условиях вечной мерзлоты. Сегодня выпускается несколько видов сваи: для обычных грунтов, для вечной мерзлоты, комбинированные с полимерным покрытием. Но пока это все же цех по производству. Мини-завод позволит увеличить в три раза объемы производства, расширить номенклатуру продукции и, например, полностью уйти от использования металла в сваях, заменив его на композитные материалы.
На воплощение проекта в жизнь нужно порядка 30 млн руб. Окупить его, по мнению инвестора, получится за один-два года.
В настоящее время ведется поиск подходящей производственной площадки, уже есть готовый план модернизации имеющегося производства, просчитаны различные варианты, проанализированы и подобраны поставщики необходимого оборудования.
По словам директора «Строительного альянса» Виктора Карасева, городской администрацией оказывается ощутимая поддержка компаниям, реализующим инвестпроекты. Без подобной поддержки все было бы гораздо сложней. Например, в этом году компания получила субсидию, компенсирующую часть затрат по проекту.
Все в парк
Еще одна набирающая популярность тема – строительство индустриальных парков.
Планируется нечто подобное и в Хабаровске. Собственно, что из себя представляет индустриальный парк? Если говорить упрощенно, это подготовленная площадка с оформленными земельными участками, снабженная необходимой инфраструктурой –сетями, инженерными коммуникациями, подъездными путями, на этой площадке размещаются проекты резидентов парка.
Для резидентов основной плюс, конечно, заключается в наличии подготовленного участка, поскольку сроки его оформления могут достигать полутора лет. Но это не единственный аргумент «за». Дело в том, что есть определенный перечень видов господдержки, которая оказывается как резидентам индустриальных парков, так и компаниям, которые занимаются управлением такими парками. Ну и обычно наполнение парков идет не стихийно, а в соответствии с определенной концепцией, что, как правило, дает хороший синергетический эффект его участникам.
За комментариями мы обратились в одну из хабаровских компаний, планирующую построить подобный объект, это ООО «Индустриальный парк «Авангард» (компания занимается возведением одноименного индустриального парка в Железнодорожном округе г. Хабаровске в районе ул. Промывочной).
Рассказывает исполнительный директор компании Денис Грось:
– Работу над проектом мы начали сравнительно недавно, в конце 2013 года. Условно реализацию можно разделить на два блока: инфраструктурный, который включает строительство газопровода, подъездных дорог, инженерных сетей – внутренних, внешних; второй блок – это, собственно, проекты резидентов.
Что касается инфраструктурной части, на сегодняшний день начато проектирование газопровода, чтобы в соответствии с планами во втором квартале следующего года подвести газ на территорию. К тому же сроку планируем обеспечить наличие всей остальной инфраструктуры, то есть к середине 2015 года по планам парк должен быть готов к приему первых резидентов.
В индустриальном парке предполагается два кластера – логистико-складской и агроиндустриальный. В эту зиму планируется начать строительство складов, которые войдут в логистический кластер, проект контейнерного терминала уже реализуется. Ведутся переговоры с одной из японских корпораций, которая готова выступить оператором тепличного хозяйства агроиндустриального кластера.
Определились мы и с примерным профилем резидента: это должно быть энергоемкое производство, с небольшими потребностями в земле и достаточно высоким уровнем экологической чистоты. Рядом с теплицами химическое производство разместить, сами понимаете, не получится.
Территорию планируем заполнить до 2018 года включительно. Пока проект реализуется на средства компании, далее будем использовать заемный капитал и средства резидентов. Общие инвестиции в инфраструктурную часть составят порядка 400 млн руб.
Инвестклимат – благоприятный
Какой итог подвести, проанализировав даже небольшую часть инвестпроектов Хабаровска? С каждым годом инвестиционная активность предпринимателей увеличивается, это факт.
Во многом это результат муниципальной программы по развитию инвестиционного предпринимательства, в которой предусмотрено достаточно инструментов поддержки. Весьма заметный тренд – реализация инвестпроектов субъектами малого и среднего предпринимательства. Это очень важный момент, который, с одной стороны, свидетельствует о качественном росте предпринимательства – бизнесмены уже не ищут легких путей, занимаясь, например, банальной торговлей, а берутся за сложные и затратные проекты, с другой – подтверждает результативность деятельности администрации по привлечению инвестиций и формированию благоприятного инвестиционного климата.
09.09.2014, 10823 просмотра.
