Центробанк РФ отреагировал на обращение Хабаровского регионального отделения «ОПОРЫ РОССИИ» о взимании банками комиссий

11 апреля 2025 года Хабаровское региональное отделение «ОПОРЫ РОССИИ» направило обращения в Администрацию Президента и Центробанк РФ с просьбой провести проверку по факту взимания банками дополнительной комиссии по льготной ипотеке.

Официальный запрос Хабаровского регионального отделения «ОПОРЫ РОССИИ» в Центробанк уже получил свой отклик. Вопрос о взимании банками комиссий был поднят Президентом России Владимиром Путиным 15 апреля 2025 года на заседании Президиума Госсовета. Президент отметил, что дополнительные комиссии в размере от 5 до 10%, которыми банки облагают ипотечные кредиты, недопустимы, поскольку из-за них «далеко не все российские семьи» решаются на ипотеку.

Глава Центробанка РФ Эльвира Набиуллина в ходе заседания Госсовета поддержала позицию Президента и отметила, что застройщики вынуждены переносить в стоимость жилья комиссии банков. Она подчеркнула, что Центробанк выступает за полный запрет комиссий в рамках льготных ипотечных программ. Глава Центробанка предложила запретить выдавать льготные кредиты через те банки, которые устанавливают такие комиссии.

Крупнейшие российские банки уже пообещали отменить комиссии для заемщиков за выдачу ипотеки по госпрограммам.

Член Правления «ОПОРЫ РОССИИ», Председатель Хабаровского регионального отделения, кандидат экономических наук Сергей Мазунин отмечает:

«В сложных макроэкономических условиях, высокой ключевой ставки, соответственно высокой стоимости ипотечных кредитов Президент РФ поручил Правительству РФ с целью установления льготной ставки по ипотеке предусмотреть финансирование из бюджета для субсидирования процентной ставки по ипотеке для жителей Дальнего Востока, семей, IT- специалистов, работников предприятий оборонно-промышленного комплекса. Каждое из этих направлений имеет свою цель:

-          Дальневосточная ипотека способствует закреплению и притоку населения в регионы ДФО.

-          Семейная ипотека поддерживает институт семьи, способствует повышению рождаемости и тем самым улучшает демографическую обстановку в стране.

-          IT-ипотека позволяет удерживать высококвалифицированных специалистов в IT-сфере в стране, что особенно актуально в условиях санкционного давления и импортозамещения.

-          Ипотека для работников ОПК стимулирует закрепление и приток кадров на предприятия ОПК.

С одной стороны, данная мера имеет социальный эффект, так как направлена на поддержание указанных целевых групп, а с другой стороны – экономический эффект, так как поддерживает застройщиков в непростых экономических условиях, когда мы наблюдаем снижение объемов жилищного строительства. Центробанк ввел ипотечный стандарт, предусматривающий ряд ограничений для банков и застройщиков. Эти меры направлены на защиту прав потребителей, а также на установление равных условий для всех участников рынка. В частности, предполагается, что стоимость жилья для потребителя не должна быть завышенной, а застройщики должны находиться в равных условиях при реализации жилья. Однако на практике мы наблюдаем, что положения нового стандарта во многих случаях не соблюдаются банками и рядом застройщиков.

Один из ключевых тезисов стандарта гласит, что банки не вправе получать вознаграждение от застройщика за установление пониженной процентной ставки по ипотеке, если это ведет к увеличению цены объекта недвижимости. Однако на практике происходит обратное: банки получают вознаграждение, которое фактически ведет к удорожанию объекта недвижимости. Это вознаграждение взимается за сохранение пониженной процентной ставки для клиента и за сам факт выдачи ипотеки с государственной поддержкой. Без оплаты такого вознаграждения банк просто не выдает ипотеку. При этом сами банки называют это вознаграждение субсидией.

Фактически используемые схемы субсидирования нарушают положения ипотечного стандарта. Дополнительные выплаты в виде субсидий в итоге включаются в конечную стоимость квадратного метра жилья для потребителя. Нас беспокоит сложившаяся ситуация. Такая порочная практика по навязыванию банками дополнительных комиссий нивелирует политику Президента и Правительства РФ, снижает эффективность выделяемых бюджетных средств, уменьшает количество выданных ипотечных кредитов, сокращая рынок строительства жилья».

На вопрос о том, насколько законно взимание субсидии, представители банков поясняют, что без этого они просто не зарабатывают на таких сделках. При этом в 2024 г. российский банковский сектор в очередной раз побил рекорд по чистой прибыли – банки заработали 3,8 трлн руб.

Хабаровское региональное отделение «ОПОРЫ РОССИИ» также направило обращение Губернатору Хабаровского края с предложением провести совещание по данному вопросу с участием экспертов отделения, представителей профильных ведомств, надзорных органов края и представителей банков, однако оно все еще находится на рассмотрении. Мы продолжим следить за развитием ситуации.

23.04.2025, 342 просмотра.