Рынок жилья: что дальше?

Повышение ключевой ставки существенно повлияло на рынок жилой недвижимости. Прокомментировать ситуацию на рынке недвижимости мы попросили Анну Камчук, руководителя агентства ФРК ЭТАЖИ Хабаровск.

– Анна, какова, на Ваш взгляд ситуация на рынке недвижимости Хабаровского края, Хабаровска, какие основные тренды Вы видите?

– 2024 год в целом оказался очень сложным для рынка недвижимости страны. Начнем с того, что с начала года прогрессивно растет ключевая ставка, которая, в свою очередь, влияет на величину ипотечных ставок – они также росли, что в итоге привело к снижению спроса на недвижимость.

Кроме учетной ставки, происходило много других изменений: летом 2024 года условия льготных программ изменились, ипотеку на новостройки под 8% и вовсе отменили. Ставка по IT-ипотеке выросла до 6%, а семейная ипотека стала доступна заемщикам, у которых есть хотя бы один ребенок младше шести лет. Далее банки ужесточили условия выдачи ипотечных продуктов и увеличили первоначальный взнос. Кроме того, уменьшение субсидий и введение крупными банками комиссий для застройщиков в начале 2024 года – сделало госпрограммы менее привлекательными, чем раньше. Заемщикам с высоким показателем долговой нагрузки все чаще стали отказывать в выдаче ипотеки.

Все это не только снижало спрос на недвижимость, но и возможность взять ипотеку.

Поддерживает рынок активно строящегося жилья «Дальневосточная ипотека», а также специальные акции, которые запускают банки вместе с застройщиками.

Также, в течении этого года мы наблюдаем тренд роста сделок с наличным расчетом, что составляет в расчетах в среднем 48% (в последние 3 года наличных средств в сделках было всего 36%).

Если говорить о стоимости недвижимости, средние цены на рынке вторичного жилья впервые за несколько лет в течении этого года продолжают топтаться на месте и составляют в среднем в Хабаровске на сегодня 129 039 руб. за кв. м и в Комсомольске-на-Амуре 78 552 руб. за кв. м. Рынок новостроек с начала года вырос на 7,7% и цены составляют в среднем 166 236 руб. за кв. м. в Хабаровске и в 128 392 руб. за кв. м в Комсомольске-на-Амуре.

– Какие объекты недвижимости пользуются сегодня наибольшим спросом, а какие – наименьшим?

– За последние 3 месяца в Хабаровске в общем сегменте продаж бОльшую долю занимали новостройки и составили 41% от всех сделок. На втором месте в объеме 36% занимала продажа вторичной недвижимости, 20% – рынок загородной недвижимости (частные дома, дачи, земля, строительство новых домов) и оставшаяся доля – коммерция. Как видите, продаются и пользуются спросом все сегменты недвижимости, но в меньшем объеме, чем в предыдущие годы и преимущественно предпочтение по ценам менее 8 млн руб. в Хабаровске, на рынке Комсомольска-на-Амуре – до 3 млн руб.

Стоит отметить повышение спроса на аренду недвижимости, в Хабаровском крае цена сдаваемых квартир за этот год выросла на 35% и в том числе на коммерческую недвижимость.

– Как сейчас можно охарактеризовать ситуацию на рынке жилой недвижимости: рынок продавца или рынок покупателя?

– Ситуация для рынка вторичной недвижимости кризисная, наблюдается сильный спад спроса, поэтому каждый покупатель на вес золота. Для покупателя открыты все двери, у него есть хороший выбор и неплохой торг.

– Какие советы можете дать владельцу недвижимости, имеющему цель продать ее в сжатые сроки и по выгодной цене?

– Во-первых, провести грамотный анализ недвижимости и сформировать грамотную стартовую стоимость. Далее, провести качественную предпродажную подготовку, позволяющую сделать квартиру более привлекательной, более ликвидной и дорогой. И последнее – конечно же, грамотный маркетинг, профессиональная фото- и видеосъемка.

– Как Вы думаете, какие тенденции будут царить на рынке недвижимости Хабаровского края в следующем году?

– В настоящее время мы снова видим тенденцию роста ставок. В связи с ограничением государственных лимитов, банки могут ограничивать выдачу по льготным ипотечным программам. С учетом этого, заемщикам, которые планируют получить льготную ипотеку по любой программе, не стоит затягивать с подачей заявки. По данным аналитиков, предпосылки для снижения ставок появятся не ранее 2026 года.

На вторичном рынке многие владельцы, которые ранее планировали продажу квартиры, могут переориентироваться на сдачу. С точки зрения ценообразования в наше время сложно предугадать, как будет вести себя рынок и как будет меняться цена на недвижимость, но не думаю, что стоит ждать снижения.

В настоящее время рынок постепенно адаптируется к новым условиям, но до его стабилизации еще очень далеко.

18.12.2024, 625 просмотров.