Точка роста: как меняется строительный комплекс региона
В этом году День строителя отметят в юбилейный, 70-ый раз. О показателях работы строительного комплекса Хабаровского края, главных стройках и перспективных задачах отрасли региона – в нашем материале.
Главные проекты будущего
По информации министерства строительства Хабаровского края, одним из больших проектов, над реализацией которого сейчас работает министерство строительства Хабаровского края, является проект «Хабаровск-Сити».
22 июня 2026 года при участии первого заместителя председателя Правительства края Сергея Абрамова, министра строительства края Александра Мелихова состоялась торжественная церемония установки пробной сваи на территории будущей застройки. «Хабаровск-Сити» входит в мастер-план Хабаровска.
Проект настолько масштабный, что ему нет аналогов на Дальнем Востоке. «Хабаровск-Сити» будет располагаться на участке протяженностью 2,5 км от «Броско Молла» в сторону южного микрорайона. Общая площадь застройки составит около 1,5 млн кв. м. Это сочетание общественно-деловой и жилой застройки с обязательными социальными объектами. Будут построены 3 школы (на 1100 мест каждая), 4 детских сада (суммарно на 1480 мест), поликлиника в районе РЭБ флота на 350 посещений в смену. Школа мкр. «Строитель» входит в этот перечень.
Финансово-деловой центр «Хабаровск-Сити» будет представлять собой шесть зданий-башен. Рядом с ним разместятся «Концерт-холл», международный конгрессно-выставочный центр, многофункциональный спортивно-развлекательный комплекс РМК Арена.
Планом реализации «Хабаровск-Сити» предусмотрено строительство рокады, которая соединит улицы Калинина и 65-летия Победы. Она позволит обеспечить транспортную доступность не только новой застройки, но и поможет разгрузить существующую улично-дорожную сеть. Общий срок реализации проекта «Хабаровск-Сити» – 2032 г, некоторые объекты будут построены в срок до 2035 г.
Также министерством строительства Хабаровского края при участии заинтересованных ведомств АО «Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики», АНО «Агентство привлечения инвестиций и развития инноваций Хабаровского края» разработан мастер-план развития острова Большой Уссурийский. Он предусматривает комплексное освоение территории острова Большой Уссурийский с формированием транспортно-логистического терминала, общественно-деловой зоны, туристско-рекреационных кластеров, сельскохозяйственной и жилой инфраструктуры.
Проект направлен на создание новой точки экономического роста Хабаровского края, повышение инвестиционной привлекательности территории, развитие приграничного сотрудничества, туризма и логистики.
Сегодня можно сказать, что в зоне бывшего военного городка разместятся национальный центр «Россия», парк Дружбы. В центральной и восточной части острова жители и гости края смогут посетить агропарк, отдохнуть в глэмпингах.
В ближайших планах реализация следующих объектов: грузопассажирский пункт пропуска, парк Дружбы (I этап), агропарк (I этап), Национальный центр «Россия», клубный отель 4* со спа и яхт-клубом, технопарк. Чуть в более отдаленной перспективе: транспортно-логистический терминал (I этап), агропарк (II этап), глэмпинги (I этап), гостиница, общежития.
Что с кадрами
Строительная отрасль сегодня нуждается в профессионалах своего дела. В регионе растят кадры со школьной скамьи. В Хабаровском крае есть специальные строительные классы. В следующем году учиться в них будут 11-классники в гимназии № 8, лицее «Вектор» г. Хабаровска и гимназии № 45 г. Комсомольска-на-Амуре.
Обучение по профильному направлению в школах Хабаровского края стартовало в 2024-м году благодаря соглашению между региональным министерством строительства, Ассоциацией СРО «РОС «СОЮЗ», вузами и школами. Выпускники строительных классов получают приоритет при поступлении в Комсомольский-на-Амуре государственный университет, Дальневосточный государственный университет путей сообщения и Тихоокеанский государственный университет.
Программа подготовки в школе включает углубленное изучение физики, математики, а также ведение профильных дисциплин. Практическая часть обучения предусматривает выезды на строительные площадки, экскурсии на профильные предприятия и знакомство с современными реализованными объектами.
Жилищное строительство
Главными тенденциями жилищного строительства в Хабаровском крае являются устойчивый рост объемов ввода жилья, стремительное развитие индивидуального жилищного строительства и внедрение механизмов комплексного развития территорий (КРТ).
В крае сохраняется положительная динамика жилищного строительства. К примеру, за 2024 год введено 527 тыс. кв. м жилья, за 2025 год – 558 тыс. кв. м, ожидаемый ввод за 2026 год – не ниже уровня прошлого периода.
В целях наращивания объемов жилищного строительства Правительством края активно развивается комплексная жилая застройка, преимущественно в Хабаровской агломерации, на которых возможно построить более 4 млн кв. м жилья.
Активно застраивается северная часть города на перспективных земельных участках в рамках комплексного освоения и комплексного развития незастроенных территорий, в том числе:
– жилищная застройка микрорайона «Ореховая сопка» включает в себя ЖК «Чемпион», ЖК «Город 4212»; ЖК «Тигры»; ЖК «Биография»;
– жилищная застройка 6–7 микрорайонов включает в себя ЖК «Воронежский бульвар»; ЖК «Грин 2»;
– жилищная застройка микрорайона по пер. Брянский включает в себя ЖК «Северный парк», ЖК «Живописный сад».
Все это стало возможно благодаря целенаправленной работе краевого Правительства по привлечению финансирования для создания необходимой инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры в рамках механизма Инфраструктурного меню и целевых программных мероприятий (СТИМУЛ и другие).
Малоэтажное строительство
Развитие малоэтажного и индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в Хабаровском крае демонстрирует устойчивый рост.
По итогам 2025 года в регионе введено 227 тыс. кв. м частного жилья, за 6 месяцев 2026 года – 124 тыс. кв. м, что составляет около 50% от общего объема ввода жилья.
Спрос жителей смещается в сторону собственных домов вместо квартир в высотках, однако отрасль проходит через масштабную структурную трансформацию.
До 2024 года сектор ИЖС был «серой зоной», что привело к ряду системных проблем. Без счетов эскроу деньги граждан поступали напрямую строительной компании. Это приводило к ряду проблем, в числе которых: нецелевое расходование средств, низкое качество строительства, затягивание сроков строительства, массовое появление «недостроев» и банкротство подрядчика.
Переходный период 2025–2026 годов дается рынку ИЖС непросто по нескольким причинам.
Во-первых, из-за реформы финансирования (эскроу): запуск обязательных счетов эскроу для подрядчиков защищает деньги граждан, но вызвал временные кассовые разрывы у мелких строительных компаний, часть из которых обанкротилась.
Во-вторых, уход от «дешевых денег»: ужесточение условий льготных ипотечных программ снизило поток неконтролируемых средств на рынок, заставив банки жестче проверять подрядчиков.
В настоящее время для сектора ИЖС действуют следующие меры государственной поддержки:
– субсидии муниципалитетам – деньги выделяются из краевого бюджета на обустройство дорог, сетей электро- и водоснабжения к участкам будущей застройки;
– льготное кредитование бизнеса – застройщики комплексных поселков могут привлекать целевые кредиты по сниженным ставкам для реализации проектов;
– зонтичное финансирование под ИЖС – государственная программа поддержки строительного бизнеса, которая позволяет подрядчикам получать кредиты на возведение частных домов по упрощенной схеме благодаря поручительству корпорации ДОМ.РФ (действует с мая 2026 года). Программа создана специально для поддержки строительных компаний в условиях перехода рынка частного домостроения на обязательные эскроу-счета (ФЗ № 186).
Комплексный подход властей – от инфраструктурных субсидий муниципалитетам до внедрения льготного и зонтичного финансирования (поручительства ДОМ.РФ с мая 2026 года) – направлен на стабилизацию легального строительного бизнеса и создание цивилизованного рынка загородной недвижимости.
Комплексное развитие территорий
Одно из направлений работы министерства строительства Хабаровского края – Комплексное развитие территорий (КРТ). Это один из наиболее современных подходов к решению жилищных проблем, поскольку он предполагает не просто строительство жилья, а создание всей необходимой инфраструктуры: жилой, социальной, общественной и инженерной, а также благоустройство территории. Такой подход позволяет создавать комфортные условия для проживания, переселять людей из аварийного жилья и улучшать городскую среду в целом. Сроки реализации КРТ по принятым решениям составляют от 3-х лет до 15 лет. Это зависит от площади участка, от социальных обязательств и других условий. Принятые решения реализуются за счет финансовых средств инвестора (застройщика).
В настоящее время министерством строительства края заключено 11 соглашений о реализации КРТ в г. Хабаровске и один договор о реализации КРТ в г. Комсомольске-на-Амуре.
Реализация решений предусматривает выполнение обязательств по социальной нагрузке, направленной на развитие инфраструктуры и поддержку граждан. Это безвозмездная передача в собственность Хабаровского края не менее 5% общей площади квартир от построенного объема жилья; строительство школы на 1100 мест в микрорайоне «Строитель» г. Хабаровска; строительство дошкольных образовательных учреждений на 65, 90, 150, 200, 200, 230 мест; строительство помещений для оказания первичной медицинской помощи; в договоре о реализации КРТ в г. Комсомольске-на-Амуре предусмотрена реконструкция фонтана, реконструкция памятника, выполнение благоустройства территории, застройщик ООО СЗ «Новый город».
Говорить предметно о том, что, когда и на каких конкретно территориях будет реализовано можно будет только после утверждения документации по планировке территории.
Материал подготовлен при содействии министерства строительства Хабаровского края
04.08.2026, 431 просмотр.
